Жилищные споры

Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... квартирный вопрос только испортил их...Право на жилище каждому из нас гарантированно статьёй 40 Конституцией Российской Федерации. Если ваши жилищные права нарушены, их защита осуществляется судом, как правило, в порядке искового производства. Каждый жилищный спор очень индивидуален. Для человека, ранее никогда не сталкивавшегося с судопроизводством по жилищным делам, разобраться в тонкостях юридических вопросов по жилищному праву, скорее всего, будет затруднительно. Поэтому лучше, если ваше дело будет вести адвокат по жилищным делам, либо иной юрист, специализирующийся в области жилищного права.

 

Самый высокий жилой дом в Санкт-ПетербургеПо своему характеру нарушения жилищных прав могут быть самыми разнообразными. Жилищный спор может возникнуть с совместно проживающими родственниками либо участниками общей долевой собственности на ваше жилое помещение; с управляющей вашим домом организацией либо ТСЖ или ЖСК; с государственными органами как разрешительными, так и реализующими жилищную политику, от которых зависит разрешение перепланировки жилого помещения или его перевод в нежилой фонд и наоборот, а также вопросы приватизации и принятия на учет или снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении. Отдельного внимания заслуживают судебные жилищные споры с гражданами, выступающими стороной по сделкам с недвижимостью, такими как: купля-продажа, дарение или пожизненное содержание, а также споры с организацией – застройщиком многоквартирного дома, в финансировании строительства которого вы принимаете участие на основании договора долевого участия в строительстве. Необходимо заметить, что в настоящее время стоимость недвижимого имущества очень высока, и по этой причине рынок недвижимости привлекает большое количество недобросовестных участников, целью которых является завладение деньгами граждан желающих приобрестив собственность жилое помещение.

 

Все перечисленные обстоятельства требуют от адвоката по жилищным делам большого практического опыта, в представительстве интересов граждан по жилищным спорам в суде и знания тонкостей жилищного законодательства.

 

Граждане могут осуществлять принадлежащие им жилищные права и распоряжаются ими в своих интересах и по своему усмотрению. В случае возникновения жилищных споров они рассматриваются в суде по нормам гражданско-процессуального законодательства мировыми судьями или районными (городскими) судами (районные суды Санкт-Петербурга по своему правовому статусу равны городским судам Ленинградской области). Во многих случаях достичь желаемого результата можно различными путями. Именно с выбора оптимального пути решения жилищной проблемы, основанного на глубоком анализе всех возможных вариантов, и нужно начинать защиту интересов в области жилищного права. С учётом того, что в последнее время судебная практика по некоторым категориям жилищных споров изменилась, самостоятельно выбрать правильный путь решения проблемы без помощи адвоката по жилищным делам довольно сложно. Учитывая вышеизложенное намного целесообразнее доверить представительство в суде по жилищному спору адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

 

Новостройки Санкт-Петербурга – микрорайон ШушарыПри представительстве ваших интересов в суде адвокатом по жилищным делам, у вас не будет проблем, с которыми сталкиваются граждане, решившие самостоятельно защищать свои жилищные права в суде, так как исковые требования будут правильно сформулированы и своевременно предъявлены в суд. В ходе судебного разбирательства адвокат по жилищным делам предоставит суду надлежащие доказательства, прежде всего документы, которые в дальнейшем будут положены в основу судебного решения, а не слова и эмоции, которые не могут повлиять на конечный результат. В случае самостоятельного составления искового заявления и подачи его в суд, судья обязательно обнаружит в нём имеемые недостатки и может возвратить поданный иск, даже не рассматривая его.

 

Из многочисленных видов жилищных споров, по которым я как адвокат по жилищным делам оказываю юридическую помощь, наиболее часто встречаются следующие категории дел:

 

- признание недействительным договора дарения, мены или купли-продажи жилого помещения;

- признание договора пожизненного содержания недействительным либо расторжение договора пожизненного содержания;

- признание права собственности на жилое помещение;

- признание права пользования жилым помещением, вселение в жилое помещение;

- определение порядка пользования жилым помещением;

- принудительный обмен жилого помещения;

- признание лиц утратившими право пользования жилыми помещениями;

- признание лиц не приобретшими право пользования жилыми помещениями;

- выселение лиц из жилого помещения, в том числе и родственников;

- снятие с регистрационного учета;

- Получение разрешения на перепланировку жилого помещения, сохранение незаконной перепланировки жилого помещения (узаконивание перепланировки) ;

- юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение и договоров отчуждения недвижимого имущества, защита прав участников долевого строительства;

- обжалование отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- судебные споры с государственными органами при расселении аварийных многоквартирных домов и общежитий;

- судебные споры с управляющей компанией, ТСЖ и ЖСК;

- судебные споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;

 

Для тех, кто всё же самостоятельно решил представлять свои интересы в суде без помощи адвоката по жилищному делу, приведу наиболее часто встречающиеся образцы исковых заявлений, а также полезные советы и статьи по жилищному праву, написанные с учётом последней судебной практики, сложившейся в Санкт-Петербурге.



Так же предлагаем ознакомиться с дополнительной информацией по теме жилищного права:


Нужно ли спрашивать разрешение у соседей на вселение временных жильцов в коммунальную квартиру? Как определить порядок пользования местами общего пользования?


Образец искового заявления о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании помещением


Образец искового заявления о признании завещания недействительным и признании права собственности на жилое помещение

 

Если информация о судебном рассмотрении жилищных споров, размещённая на данной странице, оказалась для Вас полезной, то Вы можете поделиться ей со своими друзьями. Для этого надо просто нажать на любую кнопку.